7 Rue FLEUVE · Les Escoumins
Valeur estimée
152 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 241 $/m² · 122,8 m² · constr. 1971 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 99 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865830381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
95025865830381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 40 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 209 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 436 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 177 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 828 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 862 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 208 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 272 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 95 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 397 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 072 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 65 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 160 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.