40 Chemin MAREE-MONTANTE · Les Escoumins
Valeur estimée
251 800 $
Chalet · 2 615 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
875965140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
95025875965140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 74 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 689 m · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 254 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 104 981 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 070 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 198 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 146 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 247 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 183 998 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Gagnon, Les Escoumins 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 89 750 $ (792 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 105 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.