Chemin LAC-DES-CEDRES · Longue-Rive
Valeur estimée
421 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 249 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 676,5 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958321531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
95032958321531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 98 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 214 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Lac-des-Cèdres, Longue-Rive 2023-12-15 · 3.2 km · Vendu 97 000 $ (2 073 $/m²) 46,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 137 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.