3 Rue RAYMOND-MARIE-GAGNON · Longue-Rive
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 89,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967838060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
95032967838060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 93 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 500 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 422 $ Poids 48 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 636 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 472 $ Poids 48 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 579 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 240 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 985 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 551 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 61 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 967 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 411 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 693 $ Poids 32 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 751 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 357 $ Poids 20 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 67 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.