358 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
235 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 6 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967972850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
95032967972850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 92 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 256 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 702 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 308 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 478 m · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 415 $ Poids 41 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 192 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 57 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 60 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 954 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 509 $ Poids 23 % |
| 9 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 105 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 21 % |
| 11 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 176 962 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.