520 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
381 600 $
Autre · constr. 2019 · terrain 398 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 087,9 m²
Frontage
—
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968296778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95032968296778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 98 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 028 $ Poids 24 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 214 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 722, route 138, Longue-Rive 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 64 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 169 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.