7 Rue FLEUVE · Longue-Rive
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 111,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977809059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
95032977809059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 93 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 199 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 228 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 190 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 65 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 286 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 002 $ Poids 31 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 885 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +900 $ | 75 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 946 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.