55 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
184 300 $
Autre · 1 398 $/m² · 131,8 m² · terrain 22 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 770 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977926622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
95032977926622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 354 m · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 816 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 667 $ Poids 44 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 870 $ Poids 13 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 286 $ Poids 12 % |
| 6 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.