73-79 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 110,1 m² · terrain 7 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,5 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 572 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977938041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
95032977938041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 99 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 999 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 823 $ Poids 35 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 940 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 005 $ Poids 26 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 831 $ Poids 8 % |
| 9 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 566 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.