542 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 625 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 679,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978310476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
95032978310476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 91 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 545 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +425 $ | 85 425 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 581 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 028 $ Poids 48 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 654 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 207 575 $ Poids 20 % |
| 4 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 265 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 105 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 94 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 827 $ | 145 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.