561 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 123,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988222531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
95032988222531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 89 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 638 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 432 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +2 767 $ | 68 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 322 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.