1035 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
155 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 399 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 6 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 547,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068581003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
95040068581003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 129 447 $ Poids 17 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 183 572 $ Poids 16 % |
| 3 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 197 933 $ Poids 10 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 196 606 $ Poids 6 % |
| 5 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 110 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 59 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 173 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 79 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.