1031 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 803,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068582390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
95040068582390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 177 147 $ Poids 18 % |
| 2 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 189 884 $ Poids 14 % |
| 3 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 180 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 107 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 58 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 169 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.