1025 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 212 m² · constr. 1987 · terrain 6 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068582747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
95040068582747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 616 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 177 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 616 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 136 904 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.