1023 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 630,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068583911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
95040068583911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 642 $ Poids 30 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 202 464 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 814 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 202 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 118 979 $ Poids 4 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 187 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 320 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.