1003 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 295,4 m² · constr. 1997 · terrain 14 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 070 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078506691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
95040078506691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 98 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 305 611 $ Poids 24 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 227 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 201 950 $ Poids 3 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 227 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 229 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 149 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 138 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 225 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 251 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 239 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.