4 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
120 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 020 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 57 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078508390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
95040078508390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 183 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 828 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 196 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 123 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 709 $ Poids 13 % |
| 7 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +300 $ | 59 284 $ Poids 5 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 174 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 81 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 288 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 331 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.