21 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
110 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 479 $/m² · 74,5 m² · constr. 1969 · terrain 7 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 604 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 50 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078630434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
95040078630434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 940 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 157 445 $ Poids 8 % |
| 2 | 66, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-13 · 512 m · Vendu 53 000 $ (1 175 $/m²) 45,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 598 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 86 148 $ Poids 3 % |
| 3 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 137 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 79 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 82 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 100 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.