31 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 22 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 100,1 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078641194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
95040078641194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 620 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +625 $ | 127 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 851 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 188 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 204 130 $ Poids 35 % |
| 4 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 266 $ Poids 28 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 851 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 190 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 81 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.