37 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 12 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 740 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078642108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
95040078642108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 734 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 186 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 495 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 127 793 $ Poids 58 % |
| 3 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 734 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 109 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 61 976 $ Poids 14 % |
| 7 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 175 001 $ Poids 4 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 78 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 299 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 118 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.