74 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078646097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
95040078646097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −950 $ | 190 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 160 609 $ Poids 12 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 91 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.