89 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
128 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 085 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078667132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
95040078667132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 53 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 247 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +5 947 $ | 182 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 86 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 979 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 218 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 306 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 533 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −300 $ | 58 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 247 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 195 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 173 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 81 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 098 $ Poids 2 % |
| 11 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 331 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.