164 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 178,5 m² · constr. 1990 · terrain 57 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 130 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078775386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
95040078775386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 526 $ Poids 38 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 165 525 $ Poids 15 % |
| 4 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 234 148 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.