137 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 132,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ -6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078781781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
95040078781781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 492 m · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 529 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 118 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 246 m · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 204 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 61 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 186 048 $ Poids 30 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 246 m · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 557 $ Poids 24 % |
| 8 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 791 $ Poids 17 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 352 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 624 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.