170 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
374 900 $
Autre · 754 $/m² · 497 m² · constr. 1960 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 402 500 $ -6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078785806000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
95040078785806000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-15 · 159 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 12 % |
| 2 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-01-29 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +46 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 433 $ Poids 6 % |
| 4 | 310-314, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-12-12 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 624 $ Poids 6 % |
| 5 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 239 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 175 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 391 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 113 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 136 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.