172 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 208 $/m² · 2 823,9 m² · constr. 1960 · terrain 12 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 823,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 660 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 800 $
Rôle antérieur 1 572 900 $ -7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078786473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
1 430 900 $
Rôle antérieur
1 572 900 $
ID provincial
95040078786473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 99 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-15 · 239 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 12 % |
| 2 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-01-29 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +46 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 433 $ Poids 6 % |
| 4 | 310-314, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-12-12 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 624 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.