537 Rue MONSEIGNEUR-BOUCHARD · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
173 100 $
Autre · 813 $/m² · 212,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088705394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
95040088705394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 418 $ Poids 43 % |
| 2 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 111 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 359 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.