199 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
132 300 $
Autre · 795 $/m² · 166,4 m² · constr. 1944 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 54 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088708212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
95040088708212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 60 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 727 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 194 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 666 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 122 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 186 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 268 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.