255 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 235 m² · constr. 1960 · terrain 2 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088812577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
95040088812577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 068 $ Poids 22 % |
| 2 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 380 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 247 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 239 819 $ Poids 11 % |
| 4 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 168 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 130 282 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.