274 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
132 300 $
Autre · 1 048 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ -4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088814543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
95040088814543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 60 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 284 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 622 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 84 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 820 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 115 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 118 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 182 613 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 992 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 474 $ Poids 38 % |
| 8 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 187 852 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 126 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 189 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.