741 Rue EMOND · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
115 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 378 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 68 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088829434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
95040088829434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 679 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 269 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 143 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 659 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 104 068 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 679 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 85 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 046 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.