350 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
174 700 $
Autre · 688 $/m² · 254,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088829939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
95040088829939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 363 m · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 137 903 $ Poids 16 % |
| 2 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 001 $ Poids 7 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 187 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 260 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 143 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.