343 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 153,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088839695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
95040088839695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 456 m · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 143 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 337 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 172 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 359 $ Poids 27 % |
| 7 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 126 492 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 133 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 144 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.