422 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
96 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 090 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 47 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088925538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
95040088925538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 19 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 26 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 87 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 927 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 150 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 412 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 26 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 89 591 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.