361 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
105 300 $
Autre · 1 289 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 53 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088930988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
95040088930988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 30 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 546 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 439 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 153 919 $ Poids 60 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 523 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 711 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 546 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 166 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.