846 Rue QUAI · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
119 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 281 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 69 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088936729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
95040088936729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 164 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 90 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 155 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 161 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +850 $ | 111 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 164 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 92 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 165 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 176 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 181 217 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.