845 Rue QUAI · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
102 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 195 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 59 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088946187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
95040088946187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 26 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 197 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 87 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 189 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 109 002 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 197 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 89 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 094 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.