298 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
179 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 461 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060054545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
95045060054545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 624 $ Poids 12 % |
| 2 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 146 101 $ Poids 11 % |
| 3 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 305 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 393 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 419 $ Poids 6 % |
| 6 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 615 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 887 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 894 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +10 176 $ | 178 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 176 543 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.