50 Rue DESBIENS · Forestville
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 272 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070041565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
95045070041565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 000 $
$/m² médian
1 329
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 64 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 280 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 124 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 147 009 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 621 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 202 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 806 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 078 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.