72 Rue DESBIENS · Forestville
Valeur estimée
128 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 411 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079939859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
95045079939859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 50 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 621 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 812 $ Poids 32 % |
| 2 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 940 $ Poids 32 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 169 535 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 652 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 929 $ Poids 15 % |
| 5 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 555 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 276 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +650 $ | 118 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 250 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.