157 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 2 914 $/m² · 159,9 m² · terrain 5 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 433 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080010063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
95045080010063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 97 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 908 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 016 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 404 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 976 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 133 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 300 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 013 $ Poids 14 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 497 $ Poids 12 % |
| 8 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.