10 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080011651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
95045080011651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 94 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 325 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 701 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 137 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 379 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 268 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 503 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 757 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 775 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 724 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.