16 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
124 900 $
Maison mobile · 1 278 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 39 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
95045080059584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 143 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 441 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 205 388 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 226 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 321 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 989 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 204 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 568 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 142 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 600 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 232 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 145 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 918 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.