53 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
146 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 222 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ -9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080067070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
95045080067070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 280 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 992 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 894 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 182 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 524 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 803 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 734 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 772 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.