61-63 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 442,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ -17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080180994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
080190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
95045080180994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 97 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +86 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 490 $ Poids 4 % |
| 2 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 280 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 203 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 926 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 207 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 306 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 291 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 666 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 652 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 371 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.