24 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
471 500 $
Autre · 1 937 $/m² · 243,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,6 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080185114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
95045080185114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 97 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 270 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 391 865 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 265 $ Poids 4 % |
| 5 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 743 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.