19 Rue 13E O · Forestville
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 168,6 m² · constr. 2014 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080195457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
95045080195457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 95 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 161 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 970 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 339 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 667 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 318 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 677 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 604 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 681 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 495 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 875 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 360 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 185 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.