100 Route 385 · Forestville
Valeur estimée
262 000 $
Chalet · 2 174 $/m² · 120,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ -12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080383536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
95045080383536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 675 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 193 $ Poids 37 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 68 940 $ Poids 28 % |
| 4 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 721 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 088 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 984 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 257 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 154 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.