32 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 122,3 m² · constr. 2019 · terrain 10 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 487,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ -4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089948352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
95045089948352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 96 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 647 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 960 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 136 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 875 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 926 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 356 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 377 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 660 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 516 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 456 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 238 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.