75 Avenue 1E · Forestville
Valeur estimée
124 500 $
Terrain · 117 $/m² · 1 063,8 m² · constr. 1946 · terrain 12 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 063,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 377,4 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ -39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090078651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
95045090078651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 364 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −111 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 640 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.